Укр
Eng
Продление договоров аренды земельных участков и увеличение сроков, на которые данные договора заключаются, стали главными темами встречи участников URE Club с представителями Департамента земельных ресурсов КГГА и депутатского корпуса Киеврады. Встреча прошла 12 февраля в формате круглого стола в офисе МЮФ Gide Loyrette Nouel.
По мнению участников рынка, нынешний срок аренды в 5 лет не является эффективным решением для рынка недвижимости, и, в перспективе, государственные органы должны пойти навстречу застройщикам и увеличить данный период. Кроме того, участники рынка высказались за целесообразность передачи полномочий по определению (и увеличению) сроков аренды и вопросов продления договоров аренды от депутатского корпуса Киеврады к исполнительной власти (Департаменту земельных ресурсов КГГА).
По словам Алексея Фелива, партнера МЮФ Gide Loyrette Nouel, в случае если право аренды оформляется или договор аренды продлевается на земельный участок, на котором уже есть недвижимость (на сегодняшний день это, за исключением выделения земель для общественных нужд, единственный случай, когда не требуется проведение аукциона), в КМДА нет никаких оснований ограничивать срок аренды. «Срок аренды в этих случаях должен определяться на основании сроков, указанных в заявке собственником недвижимости (вплоть до 50 лет). Ограничение срока аренды и, как результат, отсутствие на протяжении определенного времени заключенного договора аренды может иметь негативные последствия только для самого Киевсовета, который будет недополучать арендные платежи (пользователь будет оплачивать только земельный налог). В свою очередь собственник недвижимости имеет законное право пользования земельным участком в независимости от оформленного договора аренды в силу закона (ст. 120 ЗК и ст. 377 ГК)», — говорит эксперт.
Алексей Полищук, Директор Департамента земельных ресурсов КГГА, отметил, что «Позиция департамента — выдавать участки в аренду на максимально возможный срок. В этом вопросе мы солидарны с участниками рынка, но на данный момент утверждение условий договоров аренды на земельные участки находятся в зоне ответственности депутатского корпуса».
В свою очередь, Депутат Киеврады от Демократического Альянса и член Постоянной комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Галина Янченко, пояснила, что у нынешнего состава городского совета принципиальной позиции выдавать участки под аренду на минимальные сроки нет. Более того, на сегодняшний день разработан и находится на рассмотрении Киеврады новый временный порядок о передаче земельных участков. Так как порядок еще не утвержден, ситуация может измениться как в одну, так и в другую сторону. «Я лично готова поддержать упрощение процедуры продления аренды земли под существующим имуществом, и могу передать инициативу моим коллегам», — сказала Галина Янченко.
Таким образом, консолидированная позиция всех участников процесса может привести к достижению эффективных решений, способных оказать позитивное влияние на условия деятельности на рынке недвижимости. Платформой для подобных инициатив может стать в том числе Комитет по вопросам права URE Club, давно и с успехом выступающий коммуникационной площадкой для продвижения подобных инициатив. Тем более, что предложение готовы поддержать Департамент земельных ресурсов КГГА, депутатский корпус и участники рынка.
Помимо вопросов, связанных с договорами аренды, участники рынка обсудили перспективы земельных аукционов, а также разработки детальных планов территорий и генплана в Киеве.
Встречи в формате «Диалог с властью» стали новой возможностью для участников URE Club проводить дискуссии с представителями городских властей, чьи компетенции связаны с рынком недвижимости. На 2015 год отраслевой организацией запланирован целый ряд встреч в подобном формате.
