Укр
Eng
Мораторий на сдачу земельных участков без ДПТ в аренду: стимул разработки стратегической градостроительной документации или барьер на пути развития рынка?
Участники круглого стола URE Club с представителями Департамента земельных ресурсов КГГА рассмотрели перспективы проведения земельных аукционов в Киеве, а также разработки детальных планов территорий (ДПТ). Встреча в формате «Диалог с властью» прошла 12 февраля в офисе международной юридической компании Gide Loyrette Nouel.
Напомним, что с 1 января 2015 г. в Украине вступила в силу ст. 24 закона «О регулировании градостроительной деятельности», согласно которой, передача в собственность или предоставление в аренду участков из земель государственной или коммунальной собственности физическим лицам или компаниям, намеревающимся использовать их для градостроительных нужд, запрещена, если в городе отсутствует план зонирования или ДПТ. В Киеве же на текущий момент такие планы разработаны лишь для 10 территорий, что составляет лишь 2% от земель.
С одной стороны, участники рынка уверены, что такая инициатива может стать стимулом для местных властей разработать ДПТ и другую необходимую градостроительную документацию. Тем более, что благоприятным фоном для разработки стратегического планирования города может стать уменьшение строительной активности в столице.
По словам Алексея Фелива, партнер МЮФ Gide Loyrette Nouel, «вопрос разработки ДПТ важен с точки зрения привлечения в проекты западных инвесторов, для которых крайне важно понимать не только то, что можно построить на выбранном участке, но также и то, что возможно будет построено на участках, прилегающих к планируемой застройке. Такая информация поможет определить инфраструктуру в зоне охвата объекта и возможных будущих конкурентов».
С другой стороны, именно в связи со снижением активности на рынке, девелоперам необходимо дать определенный «карт-бланш» — бизнес должен сам решать, что ему строить на имеющихся участках. В таком случае, «зеленый свет» для земельных аукционов может принести дополнительные средства в городской бюджет.
Алексей Полищук, Директор Департамента земельных ресурсов КГГА, поясняет, что «Проблема разработки детального плана территорий связана с генеральным планом города, который, по разным причинам, так и не был утвержден до сегодняшнего дня. Бизнесу тяжело сориентироваться, но пока ситуация в не изменится к лучшему, и генплан не будет принят, ДПТ для большинства участков определить мы не можем. Впрочем, по моему мнению, если девелопер работает профессионально, если его консультанты определяют верную концепцию, то строить удачные объекты можно и без ДПТ, но в соответствии с Генпланом».
Встречи в формате «Диалог с властью» стали новой возможностью для участников URE Club проводить дискуссии с представителями городских властей, чьи компетенции связаны с рынком недвижимости. На 2015 год отраслевой организацией запланирован целый ряд встреч в подобном формате.
Ссылки по теме
Новые возможности для участников Ukrainian Real Estate Club | 10.02.2015
