Укр
Eng
Как отмечают эксперты рынка розничной торговли, во время нынешнего кризиса и девальвации национальной валюты больше всего пострадал ценовой сегмент «средний минус». Такие оценки прозвучали в ходе пятого ежегодного форума UREC Retail Forum 2014, прошедшего 12 июня в Киеве. UREC Retail Forum 2014 провела отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club.
Кроме того, эксперты отметили эффективность перехода в нынешней ситуации от фиксированных арендных ставок к платежам процентов от выручки, а также оптимизации и инвентаризации всех процессов в компаниях-ритейлерах.
Говоря о ситуации в сегменте Fashion Retail, директор компании «БНС ТРЭЙД» Вита Войнилович отметила, что «в настоящее время компания развивает три совершенно разных по аудитории бренда, поэтому знает ситуацию со всех сторон. Больше всего, по нашим оценкам, в нынешней ситуации пострадал ценовой сегмент «средний минус». Продажи в нем упали сразу же после повышения цен из-за курсовой разницы. Сложная ситуация и с более высокими ценовыми сегментами, мы отмечаем здесь падение траффика, некоторые магазины находятся в сложных территориальных зонах. При этом наша компания стремиться сохранить все магазины, но кризис — это все-таки время оптимизации, период проверки возможностей нашего персонала и всех наших магазинов». Напомним, что компания «БНС Трейд» развивает в Украине такие бренды как Michael Kors, Calvin Klein и Topshop.
Также в рамках осуждения эксперты затронули тему пересмотра арендных ставок. По данным компании JLL в Украине, в I квартале 2014 г. в Киеве наблюдалось постепенное снижение потребительской активности и темпов роста товарооборота, в результате ритейлеры были вынуждены оптимизировать свои затраты и пытаться пересмотреть арендные ставки. При этом, согласно аналитике компании, максимальная ставка аренды (без учета НДС и операционных расходов) к этому периоду не изменилась, и составила $1,2 тыс./кв.м в год. Доля свободных площадей в ТЦ столицы в I кв. 2014 г. составила 6,3%. Высокая для Киева вакантность формируется, по мнению экспертов, за счет двух факторов: низких темпов заполняемости некоторых новых объектов на рынке и увеличения объема свободных помещений в торговых объектах, находившихся в центре политических событий конца 2013 — начала 2014 гг.
По словам Генерального директора сети ресторанов Mafia и Casta Андрея Папко, «в настоящее время с некоторыми арендодателями нам приходится встречаться ежемесячно, обсуждать текущую ситуацию, обсуждать арендные ставки. Есть случаи, где мы платим не фиксированную ставку, а процент от оборота. При таком варианте отпадает необходимость в длительных переговорах — арендодатели видят наши показатели, наши продажи, и понимают сложившуюся ситуацию. С теми, кто не готов к такому формату работы — сложнее, но на сегодняшний день мы нашли компромисс со всеми партнерами».
Ситуацию в сегменте Food Retail осветил Директор департамента развития компании «Украинский Ритейл» (сеть магазинов «Брусничка») Максим Алексеенко. По словам эксперта, «в данный период кризиса происходит не только оптимизация, но еще и определенная инвентаризация всех процессов компании. Есть медленная подготовка и четкое форматирование абсолютно любого процесса, которые дают впоследствии возможность осуществить быстрый старт». Говоря о планах компании, Максим Алексеенко отметил, что сеть «Брусничка» не только не планирует закрытие магазинов, но нацелена на дельнейшее развитие и расширение сети.
Помимо тенденций и прогнозов по сегментам ресторанного бизнеса, Fashion Retail и Food Retail участники UREC Retail Forum 2014 обсудили инновации на рынке торговой недвижимости, актуальные запросы рынка к регулятору и механизмы их решения, изменения потребительского поведения в нынешних экономических условиях, а также тренды оn-line розницы в Украине.
Спикерами первой сессии форума выступили Андрей Папко, Генеральный директор сети ресторанов Mafia и Casta, Вита Войнилович, Директор, «БНС ТРЭЙД», Дмитрий Сенниченко, Глава офиса JLL в Украине, Максим Алексеенко, Директор департамента развития компании «Украинский Ритейл», Наталия Кочергина, Партнер, Глава практики недвижимости международной юридической фирмы «DLA Piper» в Украине, Роман Курашев, Управляющий директор Украинского Центра Стального Строительства (УЦСС) и Томас Биндер, CEO международной компании Sonae Sierra.
Модераторы первой сессии: Егор Анчишкин, основатель сервиса Zakaz.ua и Вадим Савельев, Директор аналитического департамента Advanter Group.
UREC Retail Forum 2014 провела отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club.
Ссылки по теме:
Кризис может стать временем поиска новых возможностей — итоги UREC Retail Forum 2014 | 18.06.2014
Ритейл может привлечь инвестиции после промышленных активов и сельхозземель — эксперт | 18.06.2014
Пересмотр арендных ставок — не самый эффективный способ сотрудничества между арендатором и арендодателем — эксперт | 19.06.2014
Фоторепортаж о ходе мероприятия | 18.06.2014
Информационная справка
Ukrainian Real Еstate Club — профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы — уникальная платформа для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.
Участниками URE Club являются первые лица девелоперских, строительных и инвестиционных компаний, а также других компаний, составляющих инфраструктуру рынка: юридических, консалтинговых, проектных организаций, архитектурных бюро, генподрядных организаций, компаний, управляющих недвижимостью, банковских структур.
