New Comers - Форум для ТРЦ та Рітейлерів

NEW COMERS: рітейлери і девелопери розповіли про плани та нові формати торгової нерухомості в Україні

24-25 травня у Києві, в КВЦ Парковий, відбувся Форум нової торгової нерухомості NEW COMERS, організований Українським клубом нерухомості спільно з порталом Retail Community. Стратегічний партнер заходу - Українська торгова гільдія.

Програма заходу (.pdf)

Форум зібрав 173 делегати з різних регіонів України. На заході були понад 50 представників від торговельних центрів, в тому числі 15 - від ТРЦ зі Львова, Одеси, Дніпропетровська, Полтави. Рітейл представляли 50 учасників від великих міжнародних компаній та українських виробників, багато з яких планують розширення за межі країни. В якості спікерів та учасників форум традиційно відвідали топ-менеджери будівельних, консалтингових, брокерських, юридичних, аудиторських компаній, архітектурних майстерень та іноземні гості.

Форум нової торгової нерухомості NEW COMERS став найбільшим майданчиком не тільки для спілкування представників торговельної нерухомості й рітейлу, а й для пошуку нових форматів їх співпраці.

В рамках форуму відбулися презентації торговельних центрів, які відкрилися нещодавно або планують відкриття в найближчі місяці, а в ході дискусійних панелей обговорювалися найбільш гострі та актуальні питання розвитку торгової нерухомості й рітейлу.

24 травня були презентовані ЦУМ і ТРЦ «Проспект». Команда нового ЦУМу розповіла, з якими проблемами довелося зіткнутися при реконструкції універмагу, та яким він буде після відкриття в серпні поточного року. На сьогодні тут вже підписані договори з 70% орендарів, планується, що до моменту відкриття заповнюваність складе 90%.

Команда Arricano Real Estate, представляючи ТРЦ «Проспект», поділилася секретами успішного просування торгового центру. Це поєднання грамотної маркетингової стратегії, вдалого tenant mix, партнерських взаємин з орендарями, задоволення й передбачення бажань покупців.

Панельні дискусії 24 травня були присвячені фінансовим та юридичним питанням на ринку рітейлу, а також планам українських брендів з розвитку своїх мереж.

В ході панельної дискусії «Фінансові можливості і програми для розвитку рітейлу в Україні» представники Національного банку розповіли про плани щодо пом'якшення валютних обмежень для бізнесу. Зокрема, за словами Сергія Пономаренко, голови департаменту зовнішніх ринків НБУ, розглядається можливість найближчим часом скасувати обов'язковий продаж валютної виручки. За словами банкіра, пом'якшення обмежень стає можливим завдяки тому, що раніше виведена валюта поступово повертається в Україну.

Наталія Кочергіна, партнер і керівник практики нерухомості компанії DLA Piper Україна - багаторічного партнера і учасника URE Club - розповіла про юридичні нюанси договорів між орендарями ТРЦ і девелоперами. Зокрема, в разі, якщо ТРЦ знаходиться в іпотеці, дуже важливо враховувати цей факт у договорі.

Під час панельної дискусії «Зроблено в Uкраїні – можливості й перспективи розвитку концепції» представники українських брендів U Dress, UA Made Store і VOVK розповіли про проблеми, що виникають у розвитку українських торговельних марок, і про свої плани з просування як в Україні, так і за кордоном . Незважаючи на відсутність підтримки з боку держави, рітейлери планують відкриття нових магазинів. І, що цікаво, не тільки в Україні.

Продовженням першого дня форуму став проперті-тур до нових торговельних центрів Києва. У ТРК «Проспект» учасники туру змогли на власні очі побачити ті інновації, про які розповідали під час презентації і завдяки яким ТРК за короткий час став дуже популярним. Другим ТРЦ, відвіданним під час проперти-туру, став New Way - невеликий торговий центр районного масштабу і перший з відкритих цього року.

Закінчився перший день NEW COMERS коктейль-вечіркою за участю ді-джея Влада Фисуна, під час якої відбувся розіграш цінних призів від нових ТРЦ.

Другий день Форуму нової торгової нерухомості 25 травня відкрився презентацією ТРЦ Lavina Mall, який обіцяє стати найбільшим торговим центром Європи. Крім традиційних бутікових галерей, фуд-кортів та кінотеатру, тут буде найбільший в Києві критий тематичний парк розваг Galaxy. Це перший у мережі таких парків, ішні заплановані в ТРЦ Blockbuster Mall, Ocean Mall і Respublika. За три місяці до відкриття Lavina Mall заповнений вже на 60%.

Ще один «new comer» - ТРЦ Smart Plaza на проспекті Перемоги - відкриють у другому кварталі 2017 року. Під час презентації команда проекту розповіла про його особливості та переваги. Smart Plaza - перший в Києві ТРЦ з садом на даху. До того ж, у цього невеликого об'єкта є дуже важлива перевага - локація: це і близькість до станції метро, й відсутність конкурентів в пішохідній доступності. Особливості архітектури та продуманий підбір орендарів додаються.

У форматі коротких виступів були представлені торгові центри New Way в Києві і Victoria Gardens у Львові. У такому ж форматі відбувся й виступ рітейлерів, які планують розширення мереж в 2016-2017 роках. Так, Анатолій Устенко, М’ясторія, розповів гостям форуму про концепцію мережі і про те, яким буде магазин в новому ЦУМі. На думку Любові Цапенкової, Hommie, виробники меблів цілком могли б стати якірними орендарями ТРЦ, але в силу неможливості оплачувати заставні та авансові платежі й відсутності необхідності працювати повний робочий день, вони поки що нецікаві торговим центрам. Ірина Бринза поділилася планами з розвитку мережі магазинів Anabel Arto - найближчим часом перший магазин мережі планують відкрити в Мюнхені.

Завершив форум виступ іноземних гостей. Ніові Каравоулі і Марі Колонія з креативного агентства KIDARTE, Афіни, розповіли про специфіку інтертейменту в торговельних центрах, про те, як він позначається на відвідуванні, і поділилися кількома практичними кейсами. Сьогодні KIDARTE розглядає можливість співпраці з ТРЦ в Києві.

Насамкінець організатори оголосили, що наступний Форум нової торговельної нерухомості NEW COMERS відбудеться рівно через рік – 24-25 травня 2017 року.

ФОТОЗВІТ:

Презентації спікерів форуму

ПАРТНЕРИ ЗАХОДУ